补充资料：房地产产权管理

房地产产权管理


房地产产权管理房地产行政管理的一项重要内容，主要通过产权的登记、审查、取得资料来进行房地产的产权即是房屋的所有权，及其占用宅基地院落等土地的使用权。它是由产权人在法律规定的范围内，对属于自己的房产行使占有、使用、收益和处分的权利。产权的取得和确认，必须经过房地产所有人(即产权人)依照政府法令规定向房地产管理机关申请登记，领取房地产证件后，才能得到正式的承认和受到国家法律的保护。从法律关系上讲，房地产产权主体即产权人，产权人可以是具有民事行为能力的自然人，也可以是机关、团体等法人。房产如归两个或两个以上自然人或法人所有，则称为共有。共有房产的产权主体是共有人。房地产产权客体即是产权人所拥有的产权对象—土地和房屋。目前中国城镇房产的产权分为4类:全民所有房产，即国有房产;集体所有房产;个人所有房产;外资或中外合资房产。房地产产权管理，就是房地产管理机关依照法律区别房产的性质、类别，制定有关的政策规章，审查和确定产权，保障产权人的合法权益等工作。房地产产权管理的主要内容是:贯彻国家有关房地产的法规、政策;办理产权申报登记，审查确认各类房地产产权;掌握房产所有权、土地使用权、房屋和土地的占用和变更情况，办理变更登记。房地产产权管理是产籍管理的基础。

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