补充资料：农业用地租赁

农业用地租赁


【农业用地租赁】农户使用农业用地要支付地租。支付地租的形式可以是货币形式或实物形式或劳动形式。农业用地租赁包括两个层次:第一层次为集体土地的权属代表将土地出租给农户或者其他农业用地使用者，第二层次为已获土地使用权者出租或转包土地。农业用地租赁是农用地由无偿使用制到有偿使用制的重大变革，农业用地租赁主要有以下几种形式:1.招标租赁:确定不同土地的标底，公开招标，中标者承租经营土地，且交纳地租。2.土地有偿转包:转包土地的经济补偿由双方协商解决。3.人股分红:土地使用权折价入股，联合经营土地，按股分红。4.定租制:根据土地收益、等级确定固定租金。以中国的实际情况看，农业用地租赁制实行起来难度较大，这是因为:农业产品价格未理顺，农村中存在着大量剩余劳动力，农业用地权属主体代表不明确，所以农业用地由无偿使用变为有偿使用要经过一个较长的过程，随着非农产业的发展，农村剩余劳动力的转移，农产品价格渐渐理顺，农业用地租赁制将逐步实现。农业用地租赁强化了农民集体土地所有权，使之既得到法律上承认，又得到经济上承认。农业用地租赁也强化了农户使用土地的权力，农户取得了土地的使用权、收益权和部分占有权。土地租约受到国家法律保护，使承租人消除了使用土地的疑虑，专心致志地生产。农业用地租赁使农用地得到合理调整，为农业规模经营创造了物资条件。农业用地租凭是调节农业生产结构合理化的重要经济手段，不同土地有不同的地租，这就引导农户作出合理的经营决策，从而使农、林、牧、副、渔得到全面发展。农业用地租赁制是扩大土地经营规模与实行集体化经营的重要手段，对促进农村进一步深化改革具有重大意义。

说明：补充资料仅用于学习参考，请勿用于其它任何用途。