补充资料：房地产投资来源

房地产投资来源


【房地产投资来源】取得或形成房地产投资资金的渠道和方法。从现象上看，房地产投资来源有多种多样表现形式，但本质上来源表现为三个方面:国民收人的积累基金、可转化的消费基金和房地产固定资产折旧基金。1.用于房地产投资的积累基金。主要表现为国家预算(包括中央预算和地方预算)内拨贷款和企业内部积累投资资金。2.用于房地产投资的消费基金。消费收人与实际消费支出之间客观上存在着时间差，使得部分消费基金处于暂时的闲置状态，通过一定形式，可以将这些暂时闲置不用的消费基金有条件地用于房地产投资。消费基金转化为房地产建设资金的途径有扩①通过银行信用手段转化。银行首先采取储蓄方式把分散于居民手中的暂时闲置的资金集中起来，然后再将这些存款用于发放房地产开发贷款。于是，这部分消费基金便通过银行中介转化为房地产投资。②通过开展居民保险业务转化。居民投保缴纳的保险金来源于其消费收人，保险机构根据保险费聚集与保险赔偿的时间差，将保险金合理用于房地产投资。③通过向居民发行债券方式转化。④通过向居民发行股票转化。居民购买房地产股票，这部分消费基金就完全退出消费领域而转化为房地产资金。⑤居民个人直接投资购建房地产。3.用于房地产投资的折旧基金。房地产固定资产在使用过程中因磨损而转移到产品中去的那部分价值的货币沉淀。它主要属于补偿基金，用于对经济寿命已经完结的房地产固定资产的更新存在着时间差以及更新是在技术进步的条件下进行的，折旧基金又具有积累基金的性质。所以房地产固定折旧基金可以有条件地提前使用，作为房地产开发投资的补充来源。

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