1) income capitalization approach
收入还原法
2) reducing absorping method
还原吸收法
3) income approach
收益还原法
1.
Study on some problems of income approach application;
收益还原法应用的若干问题研究
2.
The application of income approach has relatively matured in the real estate evaluation, Its theory is suitable for the economic analysis of real estate maintenance and the economic analyzing method in real estate maintenance based on the income approach theory performs well in operation.
收益还原法在物业估价中的应用已比较成熟,其原理在物业维修经济分析中有较好的适用性,且基于其原理的物业维修经济分析法也有较好的可操作性。
3.
The income approach is one of the basic land-price appraisal methods, which is acknowledged internationally.
收益还原法是国际上公认的土地价格评估的基本方法之一。
4) income capitalization method
收益还原法
1.
As amethod of real estate appraisal, the income capitalization method takes advantage of appraisal for incoming real estate.
收益还原法在对于收益性房地产的评估中有较大的优势 ,但由于还原利率的确定较为困难 ,导致其应用受到限制。
2.
In order to evaluate the agricultural land value appreciated by terracing of cultivated sloping land engineering,it takes Kaixian county of Chongqing as an example and adopts income capitalization method.
以开县竹溪镇移民生态村坡改梯工程建设为例,利用收益还原法计算比较坡改梯前后农耕地价格的变化,以此揭示坡改梯水保工程的增值性。
3.
This paper used the income capitalization method to evaluate the rural land usage rights;described the basic theories and principles of the soft set;analyzed the annual income evaluation method of rural land usage rights under soft set theory,considering the price influence factors of the rural land usage rights,and determination of the capitalization rate,which in turn set the price of the .
文章运用收益还原法对农村土地使用权进行估价,叙述了软集合的基本理论与定理,并考虑到土地使用权价格的各个影响因素,分析了软集合条件下土地使用权年收益评价的基本方法,以及资本化率的确定,继而得出农村土地使用权价格。
5) income capitalization approach
收益还原法
1.
Application of income capitalization approach based on grey system theory in the evaluation of agricultrual land price;
基于灰色系统理论的收益还原法在农用地估价中的应用
2.
By analyzing the fees of real estate running, comparing with bank rate, and giving examples, arrived at the conclusion that, the depreciation should not be subtracted from the net proceeds when appraising a real estate with income capitalization approach.
针对房地产估价方法中的收益还原法 ,对房地产经营各项费用进行了分析 ,将房地产的净收益与资金使用价值相比较并举例证明 ,得出了采用收益还原法进行房地产估价时 ,不应在纯收益中扣除折旧费的结论 。
3.
The income capitalization approach is applied to estimate the price before and after revising from the national rural land scissors difference in 2000.
阐述了农地收益价格“剪刀差”修正的基本思路 ;以收益还原法概算了 2 0 0 0年全国农用地的“剪刀差”修正前后的价格 ,通过对比“剪刀差”修正前后的结果 ,以实例说明了剪刀差对农地价格的扭曲程度及其可能产生的影响。
6) Method of income capitalization
收益还原法
1.
Then principle and process of the assessment methods of cultivated land resource values,such as method of income capitalization,method of substitution and contingent valuation method,are studied.
接着研究了耕地资源价值的评价方法,即收益还原法、替代法和意愿调查法这三种方法的基本原理和步骤等,并在此基础上,以乌鲁木齐市为例计算出了耕地资源的经济产出价值、社会保障价值、非市场价值和总价值。
补充资料：绝对收入假设与相对收入假设
juedui shouru jiashe yu xiangdui shouru jiashe
绝对收入假设与相对收入假设
absolute income hypothesis and relative income hypothesis
关于收入与消费关系即消费者行为方面的理论。
绝对收入假设 或称绝对收入理论，是凯恩斯学派在J.M.凯恩斯消费函数等理论基础上建立发展起来，用以说明消费随绝对收入的增加而增加并慢于收入的增加的理论。这一假设有两个要点：①消费者是根据其收入的绝对水平来决定将其现有收入的多大部分用于消费的，绝对收入即收入的绝对量水平；②消费随收入的增长而增长，但消费增长的速率慢于收入增长的速率，在高收入增长时尤其如此。这一理论依据于凯恩斯关于消费函数即边际消费倾向的分析。绝对收入假设的基本涵义如图1。图中□□□=1.00的45°线是收支平衡线,45°线与消费曲线在右上的间距为负储蓄，在左下的间距为净储蓄。图中显示收入渐高时消费曲线向下倾斜，出现较多的净储蓄。
相对收入假设 或称相对收入理论，是由J.S.杜森贝里于1949年提出的与绝对收入假设对立的一种理论。根据这一假设，消费者的消费支出不仅依赖于他的现期收入，而且还依赖于其他人的收入水平以及他过去曾达到的最高收入水平。因此，当消费者在收入分配中的相对地位（相对收入）上升时，或当收入超过原来的最高收入时，消费者都会根据其收入的相对变化而增加消费支出。相对收入理论认为，消费者在相对地位上的变化将导致其收入用于消费的部分上升，而不论其绝对收入有否变化。相对收入理论强调消费者的两种心理行为,即攀比效应和示范效应。由于这两种行为，各类同等级的家庭因收入不同所导致的消费差距将得以缩小，并使消费与相对收入保持某种协调的比例，即：家庭消费函数随所有家庭总收入变动而成比例地向上移动。相对收入假设的基本涵义如图2。
分歧点 绝对收入假设与相对收入假设相对立的两个分歧点是：①前者认为消费主要由绝对收入水平决定，后者认为消费主要由相对收入决定；②前者认为消费增长与收入增长之间是一种非比例关系，后者认为二者间大体保持一种比例增长关系。
关于收入与消费之间的长期关系是比例的或非比例的关系的命题,在宏观经济学中具有重要意义。例如,如果基本消费函数是非比例的，则意味着随着国民收入的增长，储蓄将以更大速率增长，由此即产生出如何把超比例增加的储蓄转化为投资的问题。正是基于这一判断，凯恩斯提出以扩张性财政政策来吸纳这部分超量的储蓄，以避免国民经济走向停滞。如果基本消费函数是比例的，这个问题就不会对未来发展造成梗阻。
虽然一些经济学家仍持绝对收入理论观点，但多数经济学家已更倾向于相对收入理论及其他理论。由于经济学家一般同意基本消费函数是成比例的，事实上等于抛弃了绝对收入理论的主要原则。另一方面,一些经济学家根据收入及消费的若干资料进行统计分析后指出：包括半个多世纪的经验数据证实，消费与收入之间的长期关系大致是成比例的。
（邓乐平）
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参考词条