补充资料：土地使用权转让条件

土地使用权转让条件


[土地使用权转让条件1影响或者决定土地使用权转让的发生、发展或者消灭的诸种要件。只有在法律中明确规定的，并且对土地使用权转让成立或者消灭本身有直接影响的要件，才是土地使用权转让条件。土地使用权转让条件分为两大类:一类为实质条件，即直接决定着能不能从事土地使用权转让行为的因素，只有具备了这种因素，土地使用权才能转让;另一类为形式条件，即决定当事人转让土地使用权的行为成为法律行为的要素，只有具备了这种要素，土地使用权转让才具有法律意义。土地使用权转让实质条件为:依照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发、利用土地的，土地使用者对其取得的土地使用权者能转让。对实质条件可作如下理解:1.实质条件是土地使用权出让合同或法律中规定的，一般有两种规定方法:l)直接规定的实质条件，不是法律直接规定，而是由土地使用权出让合同规定。如深圳规定:“除用地价款外，投人开发建设的资金已达投资总额的.25%”;厦门规定:“土地使用权的转让，得在扣除地价后投人开发建设的资金已达投资总额的20%才能转让”。(2)直接规定的实质条件，即在法律中直接规定土地使用权转让的条件，如《海口市土地使用权有偿出让和转让的规定》中第20条规定:“未完成的地上建筑物或其他附着物，其土地使用权不得转让。”2.实质条件要求土地使用者必须在数年内(合同规定的期限内)在该地段投资一定比例，使该地块开发达到一定规律，这是为了保证土地的投资速度，加快对土地的开发利用。3.实质条件要求土地使用者必须按合同规定的条件投资开发利用土地，合同规定的条件一般为多种要求的总和，如地块的用途、建筑物的面积、高度及层数、建筑物的配套设施、建筑物的遮阳比、容积率。土地使用权转让的形式条件为:土地使用权转让必须鉴订转让合同、必须办理过户登记。对形式条件可作如下理解:1.形式条件具有法律强制性，当事人必须执行。2.土地使用权转让如果实质条件已齐备，那么即使缺少了形式条件，也可及时补办，补办后就受法律保护，这就是实质条件和形式条件的一个重要区别。国家只有对土地使用权实行有条件转让，才能促进经济的发展，才能保证土地有效合理地开发、利用。国家对土地使用权转让作一些限制，凡是对国家不利的就不允许转让。土地使用者有偿转让条件可以限制土地使用者大搞土地投机、炒卖地皮、牟取暴利;转让条件还可以维护正常的土地市场秩序，使住房制度改革顺利进行。

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